危房改建居民怎么出钱?这是许多住户最关心的问题。试点文件针对拥有产权的住户和没有产权的住户两种情况分别提出方案。

　　首先，承租公房的居民，有获取改造后房屋产权意愿的，应负担房屋改造的部分成本。其中，原面积部分，负担成本不高于综合改建成本中除政府和产权单位补助之外的不足部分;改建后新增面积部分，按照不低于综合改建成本负担，也可按照同地段、同品质普通商品住房价格70%左右负担，具体标准由区政府制定。

　　当然，因经济困难无力负担的居民也可继续承租改建后的房屋。原房屋面积部分，继续按照公房租金标准收取租金;改建后新增面积部分，按照公租房租金标准收取租金。

　　其次，已购公房或商品房的居民，应负担原住房面积部分的综合改建成本中除政府和产权单位补助之外的不足部分，改建后房屋新增面积部分的成本按照不低于综合改建成本负担，也可按照同地段、同品质普通商品住房价格70%左右负担，具体标准由区政府制定。

　　“要不要居民出钱，成本标准是什么，相关内容都会在改建实施方案中予以明确，并征询居民意见。”相关负责人表示。

　　九成居民同意改建方可推进

　　具体到某一栋危旧楼房，如何推动改建?试点文件规定，改建项目推进前，必须经过确定实施主体、居民改建意愿摸底调查、改建设计方案和实施方案拟定、方案公示并征询居民意见、签订改建协议等几个阶段。其中，改建意向摸底、改建设计以及实施方案征询需经不低于总户数三分之二的居民同意，改建协议内容需经不低于90%的居民同意，项目方可推进。

　　记者注意到，改建实施方案中除了要有改建范围、内容、资金筹措方式、安置方式、居民参与决策程序等内容外，还应明确物业管理和收费的内容，项目改建完成后业主需按照规定缴纳住宅专项维修资金和物业服务费。

　　回迁房产权参照经适房管理

　　实施危旧楼房改建，居民可自愿选择原址回迁或外迁。居民自愿选择原址回迁，并获得房屋产权的，试点文件明确，包括新增建设面积在内，单套房屋性质统一登记为“按照经济适用房产权管理”。

　　据了解，若居民在取得不动产权登记证后选择上市交易，需要缴纳3%的地价款。但针对原住房已转为商品房、已购公房的部分，在办理不动产权登记时进行注记，上市转让时商品房部分无需缴纳地价款，新增面积部分应缴纳。

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