中指院研发中心研究副总监曹晶晶2日在一场市场形势分析会上指出，疫情影响之下，中国房地产市场短期调整不可避免，预计3月份市场仍将承压，今年二季度之后，楼市需求有望逐步恢复。

2月整月，中国房地产市场处于疫情影响之下，短期调整明显。中指院日前发布的数据显示，2月份，中国100个城市新房价格环比小幅下跌0.24%。记者注意到，这是自2015年5月份以来，该指数环比涨幅首次进入“负增长”区间。

楼市成交也出现明显回落。根据中指院统计，2020年1月至2月，中国50个重点城市商品房月均成交面积约1244万平方米，成交规模居2013年以来同期最低，同比下降39.4%。

二手房市场同样趋冷。贝壳研究院发布的数据显示，2020年1月至2月，北京、天津、广州、重庆、武汉等18城链家二手房成交量同比下降55%，其中，多个城市二手房成交价也出现下调。

曹晶晶指出，由于当前楼市本身已处在稳步调整通道，短期在新冠肺炎疫情影响下，经济下行压力增大，叠加售楼处关闭、中介机构暂停营业等，购房需求主动或被动释放动力减弱，房地产市场交易规模短期将出现回落。这一影响将主要集中在今年一季度，预计3月市场仍将承压。

房价方面，需求短期疲软及房企积极促销或将导致房价存下调压力。但曹晶晶指出，部分重点城市房价已调整一段时间，在“稳房价”政策下，继续大幅下行的空间有限。

近期多地密集出台“稳楼市”政策，其中不乏一些三四线城市出台“降首付”等需求侧的松动政策。疫情过后，三四线楼市是否会出现一轮房价上行？

曹晶晶认为，三四线房地产市场销售占全国销售比重的65%，有需求空间在。但由于棚改以及棚改货币化的支撑力度减弱，很难再现大幅、快速上涨的情况。总体而言，三四线楼市调整压力加大，各城市之间的分化也会越来越明显。

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