特别是人民币对美元汇率升值势头强劲，今天一度升破6.9关口，创5个月新高。这说明人民币紧缩，m2（广义货币）同比增速预计会下滑。这意味着，银行会更亲睐于给头部企业放款，头部企业资金越发充足，强者恒强。从总体看，2020年房地产融资依然不会太容易，市场将大幅度洗牌，2020年房企融资规模可能会降低，不排除会出现个别房企贷款不能如期兑付的违约事件。

变化三 投资冷热不均，分化依然严重

再把眼光看向全国，我们会发现各城市房地产投资冷热不均，分化严重。

东部地区：北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省（市）房地产开发投资69313亿元，比2018年增长7.7%，增速比1-11月份减少0.6%。

中部地区：山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省投资27588亿元，比2018年增长9.6%。

西部地区：内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）投资30186亿元，比2018年增长16.1%。

东北地区：辽宁、吉林、黑龙江省投资5107亿元，比2018年增长8.2%。

总体看，2019年房地产开发企业土地购置面积25822万平方米，比2018年减少11.4%；土地成交价款14709亿元，减少8.7%。

2019年只有西部地区销售金额和销售面积是量价齐增的，而东部、中部和东北地区销售面积都有所减少。不过东部地区销售金额位居全国前列，因为北上广深都在东部，一线城市GDP发展快速，经济发达，而且人口红利远未停止，楼市还有很大发展空间。

2020年是政策年，大局是要实现全面小康。随着2019年我国GDP近100万亿元、我国人均GDP突破1万美元、中美签署第一阶段经贸协议，经济形势有望逐渐好转。随着居民收入的增加，房地产市场也有望回暖。

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