土地市场：二线城市供应、成交同环比提升，三四线热度逐渐下降

　　2019年11月全国200城合计供应规划建筑面积31770.6万平米，同比下行4%，环比上升2%。土地成交合计规划建筑面积15596.9万平米，同比、环比分别下跌21%和20%，核心二线和三四线城市土地成交规模的下滑使整体同环比下行。

　　整体来说，11月土地市场成交表现为普通二线同环比全面上升，核心二线和三四线城市同环比全面下降。我们认为企业目前投资拿地的意愿仍比较强烈，但是资金面的收紧和限价政策让企业更重视土地的利润空间。对于核心二线城市，限价影响逐渐增强，房企为减少调控政策带来的影响更侧重机会性拿地；

　　而对于三四线，由于多数城市热度逐渐下降，仅有部分进入周期较晚和综合实力较强的强三线城市仍会是企业关注的焦点。综合这些因素，房企更倾向布局人口更多、需求更强的普通二线城市。

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