考虑了房价历史涨幅、城市GDP和CPI增速、各地房价调控目标等因素，易居研究院对100个城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅进行分类，将其划分为过热、偏热、合理、偏冷和过冷5个区间。

这5个区间分别是：房价涨幅大于等于20%为“房价过热”区间；房价涨幅介于［10%，20%）的则为“房价偏热”区间；房价涨幅介于［0%，10%）的则为“房价合理”区间；房价涨幅介于［-10%，-0%）的则为“房价偏冷”区间，房价涨幅小于-10%的则为“房价过冷”区间。

从涨幅排行来看，1-7月份100个城市中有12个城市房价步入了“过热”区间。其中，中山房价涨幅最大，达到43%的水平。

同时，有5个城市步入到“房价过冷”区间，包括肇庆、廊坊等城市。客观说，形成房价过冷现象有很多原因，比如成交项目过多集中在郊区市场、新房价格行政性地压低、市场交易持续下滑等。

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